Νίκος Καρβέλας: Η διώροφη κατοικία, με μεγάλο κήπο, πισίνα και υπόγειους χώρους, πέρασε στην ιδιοκτησία του μουσικοσυνθέτη
Μια πολυτελή μονοκατοικία στην Εκάλη απέκτησαν ο Νίκος Καρβέλας και η Ελένη Φερεντίνου, προχωρώντας σε μια σημαντική αγορά στην κοινή τους ζωή.
Νίκος Καρβέλας: Η εκτίμηση για το κόστος της ανακαίνισης
Η διώροφη κατοικία, με μεγάλο κήπο, πισίνα και υπόγειους χώρους, πέρασε στην ιδιοκτησία του μουσικοσυνθέτη και της συντρόφου του, με την οποία έχει αποκτήσει το τρίτο του παιδί, έναντι 1,4 εκατ. ευρώ.
Τις λεπτομέρειες της συναλλαγής φέρνει στο φως το αποκλειστικό ρεπορτάζ του Βασίλη Κανέλλη στο mononews, το οποίο δημοσιεύει στοιχεία από το συμβόλαιο αγοραπωλησίας. Ανάμεσά τους, ο τρόπος εξόφλησης, τα ποσοστά ιδιοκτησίας του ζευγαριού, αλλά και το γεγονός ότι το σπίτι ήταν ήδη νοικιασμένο όταν πραγματοποιήθηκε η μεταβίβαση.
Το οριστικό συμβόλαιο υπογράφηκε στις 27 Απριλίου 2026, με τον Νίκο Καρβέλα και την Ελένη Φερεντίνου να αποκτούν από 50% εξ αδιαιρέτου. Πωλήτρια ήταν η Μαρία Στραβελάκη, η οποία, σύμφωνα με το δημοσίευμα, είναι συγγενής του εφοπλιστή Παναγιώτη Στραβελάκη και μεταβίβασε την πλήρη κυριότητα του ακινήτου.
Σε μια από τις ακριβότερες περιοχές των βορείων προαστίων, η κατοικία βρίσκεται σε οικόπεδο 1.071,97 τ.μ. και διαθέτει κύριο κτίριο, υπόγειο, ανεξάρτητο βοηθητικό κτίσμα και εξωτερική πισίνα.
Η συνολική επιφάνεια του κτιρίου φτάνει τα 521,04 τ.μ. Από αυτά, τα 345,80 τ.μ. καταλαμβάνουν οι δύο υπέργειοι όροφοι, ενώ το υπόγειο εκτείνεται σε 175,24 τ.μ., με χώρο στάθμευσης και βοηθητικούς χώρους.
Στο ισόγειο των 204,66 τ.μ. βρίσκονται η είσοδος, το καθιστικό, η τραπεζαρία και η κουζίνα, μαζί με έναν βοηθητικό χώρο και WC. Ο πρώτος όροφος, επιφάνειας 141,14 τ.μ., περιλαμβάνει τρία δωμάτια, γραφείο, δύο λουτρά και διάδρομο.
Στους εξωτερικούς χώρους, πέρα από τον μεγάλο κήπο, υπάρχουν ένα ανεξάρτητο βοηθητικό κτίσμα οκτώ τ.μ. και πισίνα 61,75 τ.μ.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του συμβολαίου που παρουσιάζει το mononews, το πρώτο βήμα για την αγορά είχε γίνει στις 27 Ιουνίου 2025, όταν καταβλήθηκε προκαταβολή 150.000 ευρώ από κοινό τραπεζικό λογαριασμό των δύο αγοραστών.
Το υπόλοιπο εξοφλήθηκε στις 27 Απριλίου 2026, κατά την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου. Ο Νίκος Καρβέλας κατέβαλε τραπεζική επιταγή 625.000 ευρώ, ενώ η Ελένη Φερεντίνου κατέβαλε δεύτερη επιταγή, ίδιου ύψους.
Οι δύο αγοραστές εμφανίζονται, επομένως, να συμμετέχουν ονομαστικά με ισόποσες επιταγές στην τελική εξόφληση. Για την προκαταβολή, ωστόσο, το έγγραφο καταγράφει ότι προήλθε από κοινό λογαριασμό, χωρίς να προσδιορίζει ποιος είχε εισφέρει τα χρήματα.
Η αρχική συμφωνία είχε διαφορετικό τίμημα. Το προσύμφωνο του Ιουνίου 2025 προέβλεπε 1,5 εκατ. ευρώ, όμως η αγορά δεν ολοκληρώθηκε τότε και παρέμεινε σε εκκρεμότητα για αρκετούς μήνες. Τελικά, στο οριστικό συμβόλαιο το ποσό μειώθηκε κατά 100.000 ευρώ.
Η αντικειμενική αξία του ακινήτου για φορολογικούς σκοπούς ορίστηκε σε 623.687,08 ευρώ, αρκετά χαμηλότερα από το ποσό της αγοραπωλησίας.
Μια λεπτομέρεια που ξεχωρίζει στο συμβόλαιο αφορά τη μίσθωση της κατοικίας, η οποία ήταν ενεργή όταν το ακίνητο άλλαξε ιδιοκτήτες.
Η μίσθωση είχε ξεκινήσει την 1η Απριλίου 2021, με αρχικά συμφωνημένη λήξη την 31η Μαρτίου 2026. Ωστόσο, σύμφωνα με το δημοσίευμα, δεν είχε καταγγελθεί και εξακολουθούσε να ισχύει κατά τη μεταβίβαση.
Έτσι, ο Νίκος Καρβέλας και η Ελένη Φερεντίνου απέκτησαν μαζί με το ακίνητο τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις της υφιστάμενης μισθωτικής σχέσης. Από το συμβόλαιο δεν προκύπτει ότι εγκαταστάθηκαν στο σπίτι αμέσως μετά την αγορά.
Παράλληλα, κατά τις πληροφορίες του mononews, ο μουσικοσυνθέτης ανέθεσε την ανακαίνιση στον Γιώργο Παντελούκα, επικεφαλής του αρχιτεκτονικού και κατασκευαστικού γραφείου GJP Design & Construction.
Το γραφείο έχει αναλάβει έργα στην Αθήνα, τη Μύκονο, τη Σαντορίνη, τη Νέα Υόρκη, το Μαϊάμι και το Λονδίνο, καθώς και σε πολλά κέντρα διασκέδασης. Ο αρχιτέκτονας συνεργάζεται συχνά με τον επιχειρηματία Γιάννη Μωράκη, ενώ στις ανακαινίσεις που αναφέρει το ρεπορτάζ περιλαμβάνονται τα Hotel Ermou, Dirty Sanchez, Mazu, Cabaret, Cinderella στη Μύκονο, Fantasia, Teatro, Yton, Coyoacan, Zambri και Shamone.
Το Hotel Ermou συνδέεται, άλλωστε, με την Άννα Βίσση, η οποία εμφανιζόταν εκεί με μεγάλη επιτυχία επί σειρά ετών, μέχρι και πέρυσι, όπως υπενθυμίζει το δημοσίευμα.
Η οικοδομική άδεια της μονοκατοικίας χρονολογείται από το 1983. Στα συνοδευτικά έγγραφα της μεταβίβασης καταγράφονται και πολεοδομικές τακτοποιήσεις, μεταξύ άλλων για επεκτάσεις και για την πισίνα, οι οποίες είχαν υπαχθεί στις σχετικές νομοθετικές διατάξεις.
Η Μαρία Στραβελάκη είχε αποκτήσει την πλήρη κυριότητα σταδιακά. Όπως αναφέρει το mononews, βάσει της αλυσίδας τίτλων του συμβολαίου, το 2010 απέκτησε την επικαρπία, ενώ η ψιλή κυριότητα είχε μεταβιβαστεί στον Λάμπρο Στραβελάκη. Το 2018, μέσω δωρεάς της ψιλής κυριότητας προς την ίδια, συγκεντρώθηκαν στο πρόσωπό της όλα τα δικαιώματα επί του ακινήτου.
Για τους νέους ιδιοκτήτες, το κόστος δεν περιορίστηκε στο τίμημα. Ο φόρος μεταβίβασης ανήλθε σε 21.630 ευρώ για καθέναν, δηλαδή 43.260 ευρώ συνολικά. Επιπλέον, στο συμβόλαιο αναφέρονται συμβολαιογραφικά έξοδα και συναφείς επιβαρύνσεις 17.169,16 ευρώ.
Τα ερωτήματα του δημοσιεύματος για τη χρηματοδότηση
Το ρεπορτάζ συνδέει χρονικά την αγορά με προηγούμενα δημοσιεύματα του mononews για τις οικονομικές υποθέσεις του Νίκου Καρβέλα, με φόντο την αναφερόμενη σύγκρουσή του με την Άννα Βίσση.
Συγκεκριμένα, επανέρχεται στις πληροφορίες του για δάνειο που φέρεται να έδωσε στον μουσικοσυνθέτη ο εφοπλιστής Γιάννης Κούστας, καθώς και στον ισχυρισμό ότι έσοδα 850.000 ευρώ, τα οποία εισπράχθηκαν το 2025, δεν είχαν δηλωθεί, επειδή δεν είχε υποβληθεί φορολογική δήλωση για εκείνο το έτος. Το mononews αναφέρει επίσης ότι ακολούθησε έλεγχος της ΑΑΔΕ.
Πηγές που επικαλείται το μέσο, με γνώση των οικονομικών συναλλαγών γύρω από το μουσικό έργο του Νίκου Καρβέλα, εκτιμούν ότι η χρονική εγγύτητα του δανείου με την αγορά δεν είναι τυχαία. Στο δημοσίευμα διατυπώνονται τα ενδεχόμενα η οικονομική διευκόλυνση από τον εφοπλιστή ή τα συγκεκριμένα έσοδα να χρησιμοποιήθηκαν για την απόκτηση του σπιτιού. Πρόκειται για σενάρια που μεταφέρει το ρεπορτάζ· από τα στοιχεία του συμβολαίου που παρουσιάζονται δεν τεκμηριώνεται τέτοια σύνδεση.
Το μέσο θέτει ακόμη ερωτήματα για την προέλευση των χρημάτων, επικαλούμενο αναφορές του περιβάλλοντος του μουσικοσυνθέτη περί οικονομικών δυσκολιών και δημοσιεύματα για περιορισμένα διαθέσιμα στους τραπεζικούς λογαριασμούς του. Υπό την προϋπόθεση ότι αυτές οι πληροφορίες ισχύουν, ζητά διευκρινίσεις για τη χρηματοδότηση της αγοράς.
Στο ίδιο πλαίσιο, αναφέρει ότι ο Νίκος Καρβέλας έχει συνταξιοδοτηθεί εδώ και τέσσερα χρόνια και δεν ασκεί άλλες επιχειρηματικές δραστηριότητες. Κατά το δημοσίευμα, εισπράττει πνευματικά δικαιώματα από το μουσικό έργο του, ενώ γίνεται αναφορά και σε συμφωνίες για πρόσθετες αμοιβές από συναυλίες και live εμφανίσεις της Άννας Βίσση.
Η ανακαίνιση μιας τόσο μεγάλης κατοικίας, ηλικίας άνω των 40 ετών, αποτελεί ακόμη μία σημαντική δαπάνη. Το mononews υπολογίζει ενδεικτικά το κόστος για ένα ακίνητο αυτών των χαρακτηριστικών σε 1.000 έως 2.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Με αυτή την εκτίμηση, το συνολικό ποσό θα μπορούσε να φτάσει έως και το 1 εκατ. ευρώ. Δεν παρουσιάζεται, πάντως, συγκεκριμένος προϋπολογισμός για τις εργασίες στη βίλα του ζευγαριού.
Πηγή: mononews
